Mercato della casa, calano in prezzi delle abitazioni

ROMA. Continuano a scendere i prezzi delle case: i capoluoghi di provincia nel primo semestre del 2009 vedono un calo medio del 2,8%, mentre le grandi citta' segnano un -2,7% e l'hinterland un -2,3%. E' quanto emerge da una ricerca di Tecnocasa, secondo cui la diminuzione dei prezzi e' legata alla maggiore offerta di immobili sul mercato, all'allungamento dei tempi di compravendita e a una domanda sempre piu' esigente ma al tempo stesso prudente. Tra le citta' maggiori, il calo piu' ampio e' stato registrato a Napoli con il 3,8%. Seguono Bologna (-3,1%) e Genova(-3,1%). Roma registra una diminuzione del 2,8%, Milano dell'1,7%. A perdere valore sono soprattutto le abitazioni periferiche, mentre restano sostanzialmente stabili i prezzi in centro citta'. Nell'hinterland e' il bolognese a registrare il ribasso maggiore sui prezzi degli immobili, pari al 4%. Seguono quello fiorentino (-2,8%) e quello milanese (-2,7%). L'analisi di Tecnocasa sottolinea inoltre che, scomponendo il campione per aree geografiche, i prezzi scendono di piu' al Sud (-3,5%), seguito dalle regioni settentrionali (-3,1%). Pressoche' stabile il centro Italia, dove il calo e' dell'ordine dell'1%. In clima di crisi, l'aspetto piu' importante per gli acquirenti degli immobili e' il prezzo: si preferisce cosi' una casa ristrutturata o di nuova costruzione a una usata, dando piu' importanza al rapporto prezzo/qualita'. A comprare sono soprattutto persone tra i 18 e i 44 anni (71,5% del totale), spesso lavoratori dipendenti (64,5%) e in cerca di prima casa o casa di sostituzione (77,9% delle compravendite del semestre). A luglio gli italiani in cerca di casa hanno preferito la tipologia del trilocale, con il 36,3% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 28,2% delle richieste e il quattro locali con il 21,8%. A Milano, Napoli e Roma la maggioranza della domanda si concentra invece sui bilocali. Nelle altre grandi citta' si registra un aumento della concentrazione della domanda sui trilocali dal momento che chi puo', alla luce della diminuzione dei prezzi, prova ad acquista un taglio piu' grande.